Nowe stawki maksymalne w podatku od nieruchomości na 2027 rok są już znane – ile zapłacimy w przyszłym roku?

Podwyższenie stawek maksymalnych – czy zawsze znajdzie zastosowanie?

Najistotniejszym elementem, który należy wskazać jest fakt, że opublikowane obwieszenie nie oznacza automatycznej podwyżki stawek podatków i opłat lokalnych do kwot wskazanych w tym obwieszczeniu. To w kompetencji rady gminy leży decyzja, jakie stawki będą obowiązywały od 1 stycznia 2027 r. Stawki mogą zostać na tym samym poziomie, mogąc ulec obniżeniu lub podwyższeniu – jednakże nie mogą być wyższe niż wysokość maksymalna wskazana w obwieszczeniu.

Wysokość stawek maksymalnych w 2027 r.

Od 1 stycznia 2027 r. stawki maksymalne będą wyglądały następująco:

• dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,49 zł od 1 m² powierzchni;
• dla gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,35 zł od 1 ha powierzchni;
• dla gruntów pozostałych – 0,80 zł od 1 m² powierzchni;
• dla gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji – 4,85 zł od 1 m² powierzchni;
• dla budynków mieszkalnych (lub ich części) – 1,29 zł od 1 m² powierzchni użytkowej;
• dla budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz dla budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 36,49 zł od 1 m² powierzchni użytkowej;
• dla budynków lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 17,09 zł od 1 m² powierzchni użytkowej;
• dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,47 zł od 1 m² powierzchni użytkowej;
• dla budynków pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez OPP – 12,33 zł od 1 m² powierzchni użytkowej.

W zakresie opodatkowania budowli stawka nie uległa zmianie – w dalszym ciągu jest to 2 proc. ich wartości określonej zgodnie z przepisami.

Pozostałe podatki i opłaty lokalne po zmianach

Nie tylko w podatku od nieruchomości zmienią się stawki maksymalne. Obwieszczenie wskazuje również maksymalne stawki w podatku od środków transportowych czy też opłat (targowej, miejscowej, uzdrowiskowej czy reklamowej).

I tak, w przypadku podatku od środków transportowych, wysokość maksymalna podatku będzie się kształtować następująco:

• samochody ciężarowe – od 1293,09 zł do 2588,54 zł (w zależności od rodzaju samochodu czy ilości osi);
• ciągniki siodłowe i balastowe – do 4939,57 zł;
• autobusy – od 3056,57 zł do 3864,33 zł;
• przyczepy i naczepy – do 3817,95 zł.

W przypadku innych opłat lokalnych, rada gminy może ustalić stawki tych opłat w wysokości nie wyższej niż:

1. dla opłaty targowej – 1208,45 zł dziennie;
2. dla opłaty miejscowej w miejscowościach posiadających korzystne właściwości klimatyczne, walory krajobrazowe oraz warunki umożliwiające pobyt osób w tych celach – 3,56 zł dziennie;
3. dla opłaty miejscowej w miejscowościach posiadających status obszaru ochrony uzdrowiskowej – 5,03 zł dziennie;
4. dla opłaty uzdrowiskowej – 6,86 zł dziennie;
5. dla opłaty od posiadania psów – 191,32 zł rocznie od jednego psa;
6. dla opłaty reklamowej w części stałej – 4,00 zł dziennie;
7. dla opłaty reklamowej w części zmiennej – 0,37 zł od 1 m² pola powierzchni tablicy reklamowej lub urządzenia reklamowego służących ekspozycji reklamy dziennie.

Podsumowanie

Na pierwszy rzut oka podwyżki stawek maksymalnych nie wydają się znaczące – zwłaszcza dla małych podatników, którzy posiadają niewielkie nieruchomości. Jednak podmioty, które posiadają większą ilość nieruchomości lub firmy transportowe, które dysponują dużą ilością środków transportu, mogą odczuć różnicę. Oczywiście pod warunkiem, że rada konkretnej gminy zdecyduje się na podwyższenie stawek podatku – bo jak wskazane zostało na początku, nie jest to obowiązek. Część gmin może podjąć decyzję o pozostawieniu stawek na dotychczasowym poziomie. Tak naprawdę pod koniec roku 2026 podatnicy będą wiedzieli na czym stoją.

Podstawa prawna:

• obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. z 2026 r., poz. 741)